2015年3月3日 星期二
林一鳴：逼市民買「納米樓」---------繼窮人恩物，nano 納米樓可能成為地產界潮語
政府為穩定樓價，上周五再出招「加辣」，然而資深分析員林一鳴認為，政府遏抑需求反而令整體供應更少，市民為求「上車」，只能向「納米樓」或「山旮旯」進發，政府變相「好心做錯事」。
林一鳴在回覆本報查詢時表示，金管局上周「加辣」，即時打亂了所有人上車或換樓的計劃，例如月入三、四萬元的家庭，本來已儲夠首期，想買300萬元樓自住，現在忽然多了幾十萬元的首期，這將迫使他們「向下」尋求解決方法，例如一、二百方呎的「納米樓」也要「將就買住先」，又或要向更偏遠的地方置業。
他又指，政府過往每次「加辣」，都令市場二手供應減少，成交大幅縮減，令到少數的高價成交「挾高」了市場平均價，放盤業主擔心「蝕底」令叫價更高，惡性循環之下樓價愈升愈有。
http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20150303/00434_014.html
2015年3月2日 星期一
2015年3月1日 星期日
林一鳴認為，按揭收緊三招，令剛想換樓人士換樓意慾下降，二手細價樓流轉拖慢，二手樓成交下降。二手樓盤供應再降，令業主議價能力增，甚至會反價。林一鳴估計，措施不會令樓價下跌，主要會影響成交。 發展商出價企硬 林一鳴又認為，收緊按揭對發展商推盤的部署沒有太大影價。他指出，收緊按揭後，二手樓市交投下降，反令一手發展商的競爭環境改善，發展商出價有望繼續企硬，而推盤的速度料不會受影響。對於整體樓市，林一鳴認為，今年樓價整體仍可上升5%至10%。
林一鳴直言，是次財政預算案內容及措施對本地樓價發展影響不大，「寬免差餉對樓價沒多大影響，而賣地計劃的內容着墨亦早已在房策會計劃下進行，亦沒有多大新意。」
相反，林氏對資助房屋的補價貸款擔保計劃成效存疑，並認為措施「有點奇怪」。林氏解釋道，「基本上，居屋業主都視其物業為自住的唯一物業，故推出計劃後，究竟有幾多人會放棄自己單位去買新樓或租住面積更細的單位呢？」
財算案公布當日未有提及任何辣招，惟相隔1日後，政府便出招再遏樓市。林氏早前亦曾建議，港府應「雙管齊下」來調控樓市。
在長遠供應上，增加住宅供應來迎合市場需求已經成為整體調控樓市的大方向，可惜的是「遠水不能救近火」。故林氏認為，港府需要適當的「辣招」來配合遏止樓價向上，「現時細價樓樓價升幅失控是由於DSD（雙倍印花稅）遏市下，令以往投資豪宅、工商舖的資金一面倒流向細價樓市場。有見及此，政府可考慮倘若在第二套房上統一DSD稅率，不論$200萬抑或$2,000萬物業都需繳交重稅，以防投資者令上車盤樓價再火上加油。」
另一方面，林氏建議，政府亦應微調現時印花稅稅率，若果證明業主購入第二個單位是基於換樓原因的話，除雙倍印花稅退稅外，亦可考慮減少現存的印花稅稅率，以增加細價樓的流轉速度，從而穩定樓價。
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