2015年3月14日 星期六
林一鳴稱，由於金管局全面提升對買樓人士的入息要求，除了上車客因首期不足，被迫暫緩置業大計，拖慢買樓步外，同時亦加重換樓人士的負擔，令換樓鏈斷裂。 由於$700萬以下的樓宇，劃一只能按六成，如打算轉換$600萬的單位，在樓按成數下調後，首期要求已增至$240萬，在沽出手頭物業，償還銀行的按揭餘款後，未必有足夠的資金作首期，令不少有意「細屋搬大屋」的人士，因手頭資金不足被迫擱置換樓大計。 料新招更推高平價樓造價 林氏續稱，因按揭成數收緊，準買家亦下調入市要求，由原先打算購買2房，改為價格更平的1房或開放式單位，而樓價介乎$200萬至$300萬的平價樓，近期即成受捧對象，刺激該類物業造價持續上揚。 此外，有上車客因資金不足，選擇轉買為租，令租盤需求增加，而投資者因入息要求上升，增加其置業成本，估計將轉嫁至租客身上，引致租金進一步上揚。 同時亦指出，由於不少發展商可為旗下新盤提供二按，有助吸納市場購買力，估計新招後一手盤將當旺。
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