2014年1月29日星期三

香港過去的理財產品也出過事，內地圈錢的監管會否比香港的更嚴格? 以下介紹的是位於深圳繁華地段著名的爛尾樓，內地 nothing is impossible

爛尾樓詳細內容　　http://xiangtigongguanzx.soufun.com/bbs/2811054170~-1/504101828_504101828.htm

除了對中國金融有研究的陶冬博士及林一鳴博士, 香港很少人提到中國的理財產品, 那33萬億被私人企業圈走了的錢會否如期全數歸還? 這週就有30億差點出事

http://v.baidu.com/kan/tag/%D7%CA%D1%B6/XD1K

2014年1月28日星期二

林一鳴-----渣馬前最重要的準備：農曆新年唔好病

http://thehousenews.com/personal/%E6%B8%A3%E9%A6%AC%E5%89%8D%E6%9C%80%E9%87%8D%E8%A6%81%E7%9A%84%E6%BA%96%E5%82%99-%E8%BE%B2%E6%9B%86%E6%96%B0%E5%B9%B4%E5%94%94%E5%A5%BD%E7%97%85/#.UueNFUx-XFo

陶冬警告說：「金額高達三萬億(應該是33萬億) 元人民幣的影子銀行產品，將會是內地經濟的計時炸彈。一旦爆炸，對內地經濟造成巨大震盪，並影響社會穩定。現時信貸總額達80萬億元人民幣，而常規銀行借貸為47萬億元人民幣，兩者的差額就是影子銀行產品的規模。然而影子銀行銷售沒有監管，產品缺乏透明度，產品結構非常複雜，這讓我聞到了不好的味道，就像2008年雷曼風波爆發之前。」他說，理財產品的現狀已有類似雷曼迷債風波之前那種火燒連環船的基礎，「一旦危機爆發，燒起來是一大片，而且燒的是普通消費者，這對未來須靠居民消費來支撑的內地中長期經濟而言，就像一顆定時炸彈！可我們連炸彈多大，何時引爆，全然不知！」

http://www.skypost.hk/column/%E7%9F%B3%E9%8F%A1%E6%B3%89/007003002016/2014%E8%A6%81%E6%8B%86%E8%88%8A%E7%82%B8%E5%BD%88/125942

林一鳴-------內地改革陣痛只是剛開始 (1月28日經濟日報投資熱話部份撮要內容)

http://www.hket.com/eti/article/417b0cfc-7362-4789-898c-794680622c9f-007848

林一鳴表示，重申其早前看法不變，指出內地改革的「陣痛」只是剛開始，今年上半年股市料下試19000至20000點。林一鳴指出，局部金融風險可能發生，包括地方融資平台的償還風險、產能過剩企業債務風險、商業銀行理財業務、企業盈利增速回落，中小企及產能過剩企業倒閉。內地收緊銀根下，理財產品爆煲問題將會引發其他問題出現，例如靠理財產品融資的企業，有機會因無法還息而違約，甚至出現倒閉。

遠離內銀內房

他指由於理財產品爆煲的風險只是剛開始，亦難以估計有多少理財產品、企業會因此而爆煲，認為暫時不宜入市，而內銀及內房更需迴避。因產能過剩，基建及資源股亦不宜沾手。他較看好民生及內需相關股份，例如醫療、醫藥、汽車、電子商務、家電等。

2014年1月27日星期一

林一鳴-------------戶籍改革及兩孩政策

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140127/00269_001.html

「波浪大師」：國策概念長炒長有
中信証券國際執行董事林一鳴：【戶籍改革】
林：我相信內地政府將於上半年施行「戶籍改革」，首輪戶籍改革將牽涉國內二、三及四線城市，現時內地總共有1.5億農民工，假如佢哋取得戶籍，勢將喺衣食住行方面釋放大量消費潛力，屆時一定會利好內需股、家電股、醫藥股等，帶動呢啲板塊股價跑贏大市。而且戶籍改革並非一次性事件，當中過程需要分階段進行，所以我認為呢個概念可以長炒，散戶不妨從中尋寶，但記緊以各板塊之中嘅龍頭股為投資首選。

彩兒：戶籍改革絕對係個長遠政策，相信內需股、家電股及醫藥股有排炒呀。

【二孩政策】
林：去年內地政府決定放寬「二孩政策」，帶動不少嬰兒用品股及奶粉股被炒起。不過，我覺得「二孩政策」嘅概念仲未炒完，今年呢個關鍵詞絕對可以被市場翻炒，因為隨住嬰兒人口增加，相關消費支出一定有增無減。

除了利好內房、教育及醫療板塊外，嬰兒用品股及奶粉股勢必最先受惠，而散戶喺揀股過程中，除了買入個別行業嘅龍頭股外，有些奶粉類別半新股亦可以考慮吓。

高妹：哈哈，我之前入咗隻奶粉股，希望等多陣可以沽貨收成喇！

林一鳴：除美國加快退市憂慮外，內地加強調控與金融風險值得關注，上半年或見19000低位，增持現金比例中信証券國際執行董事林一鳴表示，新興市場走資情況明顯，對港股氣氛帶來的影響已非常明顯，加上美國或加快退市，以至內地金融風險升溫與調控，港股偏弱情況未必可於短期內改善，不排除上半年恒指下試19,000點低位。他又說，市況不明朗下，投資者應先增加現金比例，待大市農曆新年後再出現大規模調整後，才重新作買貨部署。

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140127/00202_001.html

林一鳴-----85000不會歷史重現

http://news.stheadline.com/dailynews/headline_news_detail_columnist.asp?id=272398&section_name=wtt&kw=143

2014年1月24日星期五

剛提到的郭思治及鄭豔麗，他們在影壇可能已被遺忘，就算很多曾經大紅大紫的明星，隨著時間流逝，一切的只剩下唏噓，就像這集關于過氣女主角的 twilight zone

明星生涯很短，轉行有乜出奇，財經名人，口頭蟬"老老實實"的郭思治以前也曾經在電影展示他的優美的muscle 及好身手，23秒那位

2014年1月23日星期四

希望網友如果有在壹傳媒登廣告，不防把廣告抽走，或請forward 給有登廣告的朋友---------一個肯食麥記的女人值得男人愛，一個肯在mdcdonald 工作的過氣明星，卻被傳媒嘲笑，希望鄭小姐堅強生活下去---------轉載　比條路行下，唔好搞鄭艷麗得唔得啊？

真正被包養的李XX 關xx，就被這份報紙歌頌成為全港最漂亮的女人，但在mcdonald賺取最低工資的息影藝人，自力更生有什麼不對？為何左一句脫星右一句白頭師奶，帶嘲笑的字眼報道人家？究竟是在歧視過氣演員歧視人家老還是歧視所有在老麥工作的人？一個有工作能力的人不靠綜援靠自己雙手捱更底夜養活自己不是應該受到肯定嗎？這種報道有什麼存在意義？傳遞什麼訊息給社會給我們下一代？手上有支筆就可以公然欺凌人家？究竟什麼原因讓媒體人道德淪陷至此？

http://thehousenews.com/society/%E6%AF%94%E6%A2%9D%E8%B7%AF%E8%A1%8C%E4%B8%8B-%E5%94%94%E5%A5%BD%E6%90%9E%E9%84%AD%E8%89%B7%E9%BA%97%E5%BE%97%E5%94%94%E5%BE%97%E5%95%8A/

「比條路行下，唔好搞佢得唔得啊？」

呢句係我今日睇到《壹週刊》搵狗仔隊「報道」息影女星鄭艷麗近況後，第一句諗到嘅說話……。呢篇報道，首先就話人為咗「避世」，改英文名，特登揀客人少嘅夜晚工作，跟住就話佢曾經為咗殺出條血路，所以做三級女星，但裸露演出以失敗告終，「唯一收獲係得到台灣富商黃任中垂青，做佢契爺」，契爺死咗佢就失去經濟支柱。

如果佢真係冇咗經濟支柱，要出嚟做嘢，咁記者大佬們比條路行下都得啩？仲有啊……

一、你都識得話人避世，仲去搞人，仲去影人番工？而家人哋隨時連份工都冇埋。

二、可能香港地而家淨係推崇地產股票金融行業、炒炒賣賣，覺得一夜暴富先係人生理想。但其實，殷殷實實咁參與勞動，默默耕耘，從未剝削、欺騙或傷害他人的無權無勢打工仔，自力更生，不是更有尊嚴嗎？

仲有啊，做老麥、「落力為客人落單」唔係香港好多普通市民嘅寫照咩？大家都係打工仔，點解要咁樣睇低自己人？

三、報道寫到「被包養」係女影星出道嘅理想咁，事實又係咪咁呢？我哋或者唔可以否認好多影星都因為被包養或與成為富豪情人退出影壇，甚至很多人以此為榮，但絕對唔係個個都係咁，記者同埋讀者都冇理由「老屈」任何一位女星，包括鄭艷麗嘅職業理想同目標。

四、最後喇，我地憑咩去嘲諷、恥笑一個自食其力嘅人嘅人生？人人都有唔同嘅謀生方式、生存方法，無論佢係大紅大紫嘅電影明星，定係住公屋、做快餐店嘅基層婦女，都各自精彩，喺人生入面奮鬥，值得我哋尊重。

【1月22日晚上11時補寫的後記：多謝各位讀者意見，見到有些意見針對編輯為本文配的相片。編輯向我查詢過有冇問題，我覺得鄭小姐以前的性感演出，是她個人事業的一部份，光明正大，不是什麼不能見光、需要刻意掩飾隱藏的歷史，點解唔可以再刊出？點會係傷害？如果講到好似係極之不堪的往事，就真係傷害鄭小姐了。我覺得要比條路行、冇必要曝光的，是她現在已遠離水銀燈的、低調的平民生活。】

2014年1月21日星期二

三十年前香港第一位歌手進入中國樂壇是張明敏, 他憑一首"我的中國心" 在最高收視節目春晚一夜在中國爆紅, 三十年後, 香港另一位歌手 GEM 在內地高收視節目也一夜爆紅, 上海姑娘GEM可能為了打入內地市場而迎合當地口味, 髮型也學劉德華以前的表叔陸軍頭, 在第二次出賽時, 整了個老她20年的表嬸頭

http://www.letv.com/ptv/vplay/2227872.html (泡沫)-----當時還無人識GEM

www.letv.com/ptv/vplay/2235417.html (存在)

http://www.letv.com/ptv/vplay/2241815.html(你把我灌醉)

林一鳴------從三中全會到 A 股插水

http://thehousenews.com/finance/%E5%BE%9E%E4%B8%89%E4%B8%AD%E5%85%A8%E6%9C%83%E5%88%B0-a-%E8%82%A1%E6%8F%92%E6%B0%B4/#.Ut28siMVHqA

2014年1月20日星期一

林一鳴表示，仲裁機制料有助增加住宅供應，但難估計能否因此每年增加4千至5千個單位，因為項目發展一般仍需4至5年時間，短期而言難以增加房屋供應。他認為，機制雖有助增加對地產股估值的透明度，但不會令地產股的盈測得到調高，因為地產發展項目的邊際利潤有收縮趨勢

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140120/00202_001.html

林一鳴------------歐美升上天H股無運行----------改革陣痛會短期推低股市，不過這是長線投資的機會，建議逢低吸納，因為改革是陣痛，不是長痛；痛完後會更健康的。下半年恒指目標仍在25000點

http://news.stheadline.com/dailynews/headline_news_detail_columnist.asp?id=271445&section_name=wtt&kw=118

2014年1月19日星期日

林一鳴表示，樓價指數雖然創新低，但相關指數其實只是在數個點子內徘徊，並未見有明確大跌趨勢。林續稱，到目前為止，願意大幅落價的二手業主仍然偏少，因為樓價急劇下跌的機會十分微。

http://news.sina.com.hk/news/20140118/-19-3168720/1.html

2014年1月17日星期五

林一鳴表示，新股的發行與中止均對整體A股影響主要只在心理因素，目前市場憂慮的是三中全會後所推出的政策，主要針對影子銀行及地方債入手，令市場憂慮資金抽緊，才是A股持續疲弱主因。他認為，上半年仍為改革政策出台的密集期，因此A股要反彈，最快還要待下半年。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140117/18595802

2014年1月16日星期四

林一鳴表示，今次施政報告內容缺乏驚喜，例如十年公屋建設目標亦與過往的目標相若。他認為，施政報告公布後未有改變他對樓市及地產股的看法，維持地產股與大市同步的看法。他又認為，由於對地產股看法中性，建議可選擇其他內需股或受惠國策的股份。

http://www.hket.com/eti/article/fae5cc77-a193-4f10-8ab9-fa7dcdfdd8f9-109524

2014年1月13日星期一

林一鳴------A 股陣痛難破悶局

http://finance.now.com/news/post.php?id=58232

林一鳴表示，基金仍未有意大舉建倉，亦不期望施政報告會有，政策利好股市，估計近期港股續呈上落市格局，恒指本周在22,000至23,000點間波動，林一鳴相信，內地有關一孩政策及戶籍改革的措施，有望於上半年推出，屆時內需相關板塊如兒童用品股、家電股可看高一線。

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140113/00202_010.html

林一鳴-------------------《施政報告》要派甚麼的糖？

http://news.stheadline.com/dailynews/headline_news_detail_columnist.asp?id=270450&section_name=wtt&kw=146

2014年1月9日星期四

林一鳴指出，港府辣招威力可望於今年減退，估計今年上半年樓價會橫行，下半年起新盤開始削優惠，帶動樓價溫和回升，全年整體物業買賣註冊宗數可望重返10萬宗。

http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20140109/paa01/laa1.txt

2014年1月7日星期二

涉未付增值稅傳萬科被起訴--------------近日內地發展商大膽地反擊央視在去年尾的報導 ( 央视曝45家房企欠缴3.8万亿土地增值税) , 有內房投資的朋友可一看

涉未付增值稅傳萬科被起訴

http://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%B6%89%E6%9C%AA%E4%BB%98%E5%A2%9E%E5%80%BC%E7%A8%85-%E5%82%B3%E8%90%AC%E7%A7%91%E8%A2%AB%E8%B5%B7%E8%A8%B4-071500352.html

央视曝45家房企欠缴3.8万亿土地增值税(有片)

http://news.sina.com.cn/c/2013-11-24/161828797292.shtml
http://v.qq.com/cover/a/a08ecmd415nscji.html?vid=c0013wpv5fw

央视《每周质量报告》24日报道称，2005年至2012年8年间，万科、富力、SOHO中国等45家房企应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿
http://finance.sina.com.cn/focus/tudizengzhishui/

http://bbs.tianya.cn/post-develop-1490218-1.shtml

被逼急了房企老大拋出房價真相

　　2014-01-06 08:42 PM 【2014年1月6日訊】 2014年新年前夕，央視指責大陸房地產業巨頭万科2012年底欠繳巨額土地增值稅44億人民幣，万科迅速明確回應稱，万科不存在欠稅。隨後，有陸媒披露說，目前，中國大陸房地產價格中的80%是上繳給政府的，被外界視為房企大佬們對央視的反擊。央視和開發商的紛爭再度引來公眾圍觀。　　央視點名万科欠土地增值稅巨額稅費万科迅速回應　　據《北京青年報》2014年1月1日報導，近日央視《東方時空》點名万科多個項目共計欠土地增值稅40億元人民幣，而万科也不甘示弱，隨即公開反擊。　　2013年12月31日，万科發佈公告，對央視提及的項目逐一進行了回复，否認欠稅的指責，並稱，近三年万科計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅144億，而該公司2010～2012三年來淨利潤不過294.53億。　　万科稱，根據國稅總局的相關規定，應進行土地增值稅清算的，為以下三種情況：房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權的。　　公告表示，經過万科內部核實，所報導的四個項目都不符合這三種清算條件。其中，廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件。吉林万科城項目，根據經審計的實際成本及收入測算，目前項目毛利率僅為16%，預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於預繳金額，屬於應退稅項目。廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷售，最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件，但項目公司已經在整理相關材料，為清算工作做準備。　　万科還在公告中強調自己是依法納稅。截至2012年12月31日，万科計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計準則要求，對未來可能產生的土地增值稅進行的計提，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。　　神秘文章披露：政府是高房價的最大受益者　　近日，大陸多個網路論壇上都轉載了一篇據稱是〝一資深媒體〞發表的文章，披露了一個令人震驚的事實：目前大陸房地產價格中的80%是上繳給政府的！　　文章指出，根據万科所稱，可以看出房地產稅收所佔成本約佔20%左右，而除稅之外的行政性收費項目，包括徵地管理費，商品房交易管理費，城市建設配套費、人防費，煤氣水電增容費，開發管理費等等，這些主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用〝多如牛毛〞而且〝極不規範〞。　　而房地產開發最大的一塊費用還是土地出讓金。目前中國大陸房地產開發企業要想取得土地只有一種方式：必須在政府那里通過招標、拍賣和掛牌才能得到。　　除此之外，銀行的信貸資金的利息也成為開發企業的一個沉重負擔。而這一切的一切都最終加到了房價裡，占到了最終房價的80%左右。　　文章還進一步指出：〝在中國，還有一個問題是：誰也不知道收上來的那部分錢都乾了什麼，用到了什麼地方?更令人驚訝的是，很多稅收還是打著抑制房價的幌子收上來的。〞　　文章稱：〝根據近年《福布斯》的資料，中國內地的'稅負痛苦指數'位居全球第二，中國社科院財政與貿易經濟研究所2010年發布的《中國財政政策報告2009/2010》指出，中國目前的宏觀稅負是32.2%。高稅負已經成為中國經濟發展最大的瓶頸。〞　　外界輿論認為，這篇文章的出現，應該是万科在一種相當憤怒的情況下對央視的指責作出的反擊。這場中共喉舌媒體與房地產大佬們的紛爭，不僅讓人們看到了當前房價如此之高的真相，也同時讓人們真正看清了誰才是高房價的最大受益者：拿走了房價80%的政府部門，才是其中的最大受益者，而這也是房價居高不下的真正原因所在！