林一鳴----------股市旺，樓未必受惠

林一鳴：股市暢旺 樓市未必受惠

【專家分析】資深地產分析員林一鳴認為，近期股市大升以及豪宅市場交投轉強兩者均獨立事件，相信股市狂升對樓市短期內的影響應該不大。

對於近期資金來勢洶湧至本地股市，林氏直言此舉為「港股A股化」，他續解釋道：「以往睇年報、睇波浪圖等技術分析可以話完全唔WORK。現時港股A股化下，散戶只可以靠小道消息、內地政策等途徑來入市，如之前一帶一路、能源股飆升等，情況傾向買大細儼如賭博。從此下去，港股將會跟着政策來走，走勢將會非常飄忽。」

林氏認為，股市勢旺對樓市影響不大，以2008年金融海嘯為例，雖然此時港股大跌七成，惟當時樓價只是稍為回軟，至中後段更進行反升。事實上，當時部分投資者因為港股失利而轉投樓市懷抱，反而對樓價帶來正面作用。

近期豪宅走勢明朗化，林氏覺得由於過往兩年樓價升幅主要集中在細價樓上，故豪宅現時呈追落後之勢。他估計縱然美國加息的話，幅度應該只有四分之一厘，息口目前未有大幅向上的空間，而且近日一手新盤超額認購情況持續，反映政府早前加辣幾近失效，故預計樓價短期內不會大跌，甚至還有上升空間。

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